Der Käufer und der Verkäufer teilen sich die Kosten für den Kauf einer Immobilie in Belgien. Der Käufer zahlt jedoch den Großteil der Kosten – etwa 11-15% des Kaufpreises. Der Verkäufer zahlt etwa 3-5%. Der Kauf einer neuen Immobilie ist für den Käufer teurer, da die Gesamtkosten für Neubauten aufgrund der unterschiedlichen Steuersätze auf etwa 22 % steigen.
Der Käufer und der Verkäufer teilen sich die Kosten für den Kauf einer Immobilie in Belgien.
Zu berücksichtigende Kosten
Zulassungssteuer (Immobilien, die älter als zwei Jahre sind) – diese Steuer ist vom Käufer zu zahlen und variiert von Region zu Region. In Flandern beträgt sie 6 % (ab 2020 nur noch 7 %) für ein Einfamilienhaus, in das du innerhalb von zwei Jahren einziehst, oder eine Immobilie, die du grundlegend renovierst, und 10 % für andere Immobilien. Es gibt eine Steuerbefreiung für die ersten 80.000 € bei Käufen unter einem bestimmten Betrag. In Brüssel und Wallonien beträgt der Satz 10 %. In Brüssel gibt es eine Steuerbefreiung (abattement) für die ersten 175.000 € beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung. In Wallonien gibt es eine Steuerbefreiung für die ersten 20.000 € und der Steuersatz beträgt 6 % beim Kauf kleinerer Immobilien.
Mehrwertsteuer (Immobilien, die weniger als zwei Jahre alt sind) – eine 21%ige Abgabe wird anstelle der Registrierungssteuer erhoben.
Notargebühren – zwischen 0,2 % und 4 %, im Durchschnitt aber etwa 1,6 %, je nach Kaufwert. Auf der Website des Königlichen Belgischen Notariatsverbands kannst du dir einen Überblick über die Höhe der Notargebühren verschaffen.
Schätzkosten – Du kannst die Immobilie schätzen lassen, um sicherzugehen, dass du nicht mehr als den Verkaufspreis bezahlst. Das kostet etwa 200 € plus Mehrwertsteuer. Einige Hypothekarkreditgeber können darauf bestehen.
Hypothekenkosten – wenn du in Belgien eine Hypothek aufnimmst, musst du neben den Zinsen auch Verwaltungskosten bezahlen. Die genauen Kosten hängen von deinem Kreditgeber und der Art des Kredits ab, den du abschließt.
Versicherung – Möglicherweise musst du eine Gebäudeversicherung abschließen, besonders wenn du eine Hypothek beantragst. Auch eine Hausratversicherung ist möglich.
Maklergebühren – Der Großteil der Gebühren wird in der Regel vom Verkäufer gezahlt und beträgt etwa 3-5% der Immobilienkosten. Wenn du einen Makler einschaltest, um eine Immobilie zu finden, musst du mit Kosten zwischen 200 und 1.000 € rechnen.
