Dänemark ist ein kleines skandinavisches Land, aber sein gut entwickelter Immobilienmarkt macht es zu einer sehr interessanten Untersuchung.
Heute leben etwa 1,2 Millionen Menschen in Kopenhagen. Das sind 22 % der Bevölkerung Dänemarks. Im Großraum Kopenhagen leben etwa 1,95 Millionen Menschen. Die zweitgrößte Stadt, Aarhus, hat heute etwa 256.000 Bürger. Gegenwärtig leben in Dänemark 5,6 Millionen Menschen, die bis zum Jahr 2050 auf bis zu 6,2 Millionen anwachsen dürften.
Die ungefähre Zahl der Haushalte in Dänemark liegt heute bei 2,5 Millionen. Im Jahr 2010 gab es etwa 465.000 private Mietwohnungen, was etwa 23 % aller Haushalte entspricht.
Welche Dinge sollten Sie über den dänischen Markt wissen?
Dänemark hat eine Menge billiger, subventionierter Sozialwohnungen. Wenn Sie eine Sozialwohnung mieten können, haben Sie ein besseres Angebot als beim Kauf einer Sozialwohnung. Es gibt Wartelisten und all das, aber wenn Sie eine geförderte Wohnung bekommen, zahlen Sie so wenig Miete, dass Sie genug Geld übrig haben, um in liquidere und leistungsfähigere Anlagen als Immobilien zu investieren.
Immobilien in Dänemark kaufen: Dänemark ist ein sehr wettbewerbsintensiver Immobilienmarkt, vor allem am unteren Ende der Skala. Wenn Sie eine Immobilie im Wert von 1 bis 3 Millionen DKK kaufen möchten, werden Sie viel Konkurrenz haben. Das wird Sie ziemlich “machtlos” machen – und deshalb werden Sie um ein gutes Geschäft kämpfen. Der Grund für all dies ist, dass die Eintrittsbarrieren sehr niedrig sind – Kredite sind sehr billig, und die Banken verlangen nur 5% des Immobilienwertes als Anzahlung.
Drittens und am wichtigsten – Es gibt eine Diskriminierung von Ausländern auf dem dänischen Immobilienmarkt. Lassen Sie mich dies näher ausführen:
Wenn Sie kein Däne sind – und selbst wenn Sie Bürger der Europäischen Union sind, denken Sie daran – werden Sie von Banken und Beratern nicht so behandelt, als wären Sie Däne. Sie werden nicht die gleichen Angebote erhalten.
