Ein Leitfaden zum Verkauf von Immobilien in Italien
Die rechtlichen Implikationen des Verkaufs einer italienischen Immobilie erfordern ernsthafte Überlegungen. Immobilien Italien verkaufen wie?
Das italienische Rechtsverfahren für den Verkauf einer Immobilie ist komplex und kann langwierig sein. Bei Immobilientransaktionen steht viel auf dem Spiel, ein erfahrener Immobilienanwalt kann Sie sicher durch den Prozess führen.
Der Verkauf von Immobilien in Italien ist in drei Phasen gegliedert:
Das Einstellen der Immobilie auf den Markt
Verhandlung und Unterzeichnung des Vorvertrages
Abschluss des Verkaufs
Inhaltsverzeichnis
Die Immobilie auf den Markt bringen
Der erste Schritt besteht darin, die Immobilie auf den Markt zu bringen, entweder direkt oder über eine Immobilienagentur.
Agentur
Wenn Sie erwägen, einen italienischen Immobilienmakler zu beauftragen, ist es wichtig sicherzustellen, dass der Makler qualifiziert und bei der örtlichen Handelskammer in Übereinstimmung mit dem italienischen Gesetz registriert ist. nach italienischem Recht.
Die Gesetzgebung für Immobilienmakler zielt nicht nur darauf ab, die berufliche Immobilienmakler zu gewährleisten, sondern auch sicherzustellen, dass der Makler eine Haftpflichtversicherung hat.
Sollte der Makler nicht registriert sein, kann er wegen Ausübung einer vorbehaltenen Tätigkeit belangt werden Tätigkeit und ist möglicherweise nicht berechtigt, eine Provision zu verlangen.
Der Immobilienmakler erhält in der Regel eine Provision (Provvigione) sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer.
Preises
Häufig verlangen Immobilienmakler von einem ausländischen Verkäufer die Unterzeichnung von Standardvertragsbedingungen, die vor der Unterzeichnung sorgfältig geprüft werden sollten. Dies gilt umso mehr, wenn das Dokument in italienischer Sprache abgefasst ist.
Unter anderem ist es wichtig, die Maklergebühren, den Mindestverkaufspreis, die Dauer des Mandats und die Exklusivität des Maklers zu prüfen.
Mindestverkaufspreis, Dauer des Mandats und dessen Exklusivität zu prüfen.
Sobald ein potenzieller Käufer den Kauf Ihrer Immobilie in Erwägung zieht, wird der Käufer in der Regel ein erstes rechtsverbindliches Dokument unterzeichnen, das Proposta Irrevocabile d’Acquisto, Reservation
Angebot
Oft wird zu diesem Zeitpunkt eine kleine Anzahlung an den Verkäufer geleistet.
Das Reservierungsangebot sollte sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer unterzeichnet werden.
Mit dem Reservierungsangebot wird die Immobilie für einen vereinbarten Zeitraum, in der Regel 15 Tage, vom Markt Immobilien Italien verkaufen genommen.
